上海市上海贷款公积金住房贷款政策-贷多少，贷几层，贷多久，都在这里

1、市公积金贷款的政策是什么

2019 年 1 月 29 日，上海住房公积金管理中心发布《上海住房公积金个人住房贷款实施细则》上海贷款，按照

该细则，市公积金贷款政策如下表：

规则

市公积金查房范围为上海范围。

2、市公积金贷款年限如何确定

（1）最长 30 年且不超过土地剩余使用年限；

（2）男：65 周岁-年龄-1；女：60 周岁-年龄-1；

（3）若只有一方有公积金，则只能有公积金的一方作为主贷人上海贷款，最长贷款年限以主贷人年龄为准；若

夫妻双方都有公积金，则以能贷的最长的一方为准。

贷款年限需同时满足以上三个条件，且遵循孰低原则。

例如：孙尚香，女，35 周岁，老公刘备 37 周岁，夫妻双方都满足公积金贷款条件，家庭名下无房无贷，现在公积金贷款购买一套锦江区的住宅，土地剩余使用年限为 50 年，李菲作为主贷人，他们这次市公积金购房最长可贷年限。

【解】1.土地剩余使用年限>30 年；

2.年龄：65-37-1=27（年），60-35-1=24（年）；

3.夫妻双方都有公积金，以能贷最长的一方为准。

因此，根据上海市公积金贷款政策，最长贷款年限为 27 年。

3、市公积金贷款额度如何确定

（1）可贷金额=（缴存基数×0.5-正在还款的住房贷款的月供）/实际可贷年限对应每万元的月供。

（2）可贷金额=公积金账户余额的 20 倍×时间系数。

（3）市公积金只做房龄在 30 年（含）以内的房屋，其中 1990 年-2009 年的房屋上海贷款，首套可贷 6 成，二

套 5 成；2010 年及以后的房屋，首套可贷 7 成；二套 6 成。

（4）单职工最高可贷 40 万元，双职工最高可贷 70 万元。

以上四个条件，遵循谁低原则。

计算贷款额度时依照网签价和评估价孰低原则，共同借款人没有公积金的，可以开具收入证明来充当缴存基数，5000 元以内不用提供银行流水，5000 元以上必须提供工资字样的银行流水，新都区提供收入证明充当缴存基数的必须提供近 1 年工资字样的银行流水，如果没有银行流水，可以用社保的养老保险基数充当收入。

【例】小乔，女，39 周岁，公积金缴存地在南京，连续缴存 23 个月，缴存基数 7500，账户余额 18000，老公周瑜 39 周岁，没有公积金，家庭名下在南京有套商业贷款的住宅还在还贷，每月还款额 2000，在上海有套全款购买登记为办公的房屋，现在市公积金购买一套武侯区的两居室，建成年代 2017 年，土地剩余使用年限 62 年，成交价 80 万元，评估价 78 万元，小乔夫妻本次市公积金贷款最多可贷金额。（首套贷款19 年对应每万元还款金额为 58.84 元，20 年对应 56.72 元；二套贷款 19 年对应每万元还款金额为 60.49 元，20 年对应 58.38 元），计算结果保留整数。

【解】查贷查全国，查房查上海范围。小乔家庭名下有一笔住房贷款未结清，办公类住房不算套数，

所以是一贷无房的情况，因此购买住宅按照二套执行。只有小乔有公积金，所以小乔作为主上海贷款贷人最长

可贷 20 年。

综上：

1.条件 1：算出来可贷金额=（7500×0.5-2000）/58.38=29.9（万元）；

2.条件 2：缴存年限为 23 个月，时间系数为 0.9，可贷金额=18000*20*0.9=32.4（万元）；

3.条件 3：二套房，贷款 6 成，可贷金额=78*0.6=46.8（万元）。

因此，购买该套住房最高贷款额度为 29.9 万元。

4、哪些情况会提高首付比例？最低提高多少

申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高 30%：

①贷款连续逾期超过 3 期但未超过 6 期的，或累计逾期超过 6 期但未超过 12 期的；

②信用卡连续逾期超过 6 期的，或累计逾期超过 12 期的。

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