上海贷款拐点出现？上海最新房贷利率调查结果来了！！

眼看着又到年末了，这几天，关于各家银行的个人房贷额度紧张，上海贷款甚至还有部分银行告知放款时间延至明年的消息在坊间被传得沸沸扬扬。

那么，目前的房贷利率到底是个什么情况？

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拐点已现年底或微幅上涨

根据11月4日发布的《2020年三季度全国居民购房杠杆研究》显示，三季度全国已有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧。

另一边，在融360大数据研究院发布的10月中国房贷市场报告中也显示，上海贷款截止目前，不仅大家期盼的利率大降没有如预期到来，今年以来房贷利率九连降的趋势终结，拐点已经出现。

 

 

 

对此，有分析人士称，这多少还是跟下半年以来不少城市的房价过热有直接关，比如此前被各大媒体轮番报道的“全国房价进入万元时代”。换句话说，就是高层再三强调的房住不炒的政策态度正在通过房贷利率进一步明确和加强。同时，这也是货币政策坚持稳健基调的表现——意味着，最宽松的时刻已经过去。而未来，受楼市调控监管持续升级等因素影响，年底房贷利率或微幅上涨。

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上海：还是全国第一！全国第一！

那么，早就已经位居全国第一高的上海房贷利率又有没有出现什么新的变化呢？

在融360大数据研究院之前公布的10月首套房贷利率最高十大城市排行榜中，上海贷款我们可以清楚的看见，上海不仅稳坐着全国首套房贷款利率最高城市这个“宝座”，甚至还相较于上月上涨7个BP点，首套房贷款平均利率达到了5.93%。

与此同时，从下面这份最新的部分银行房贷利率汇总表中，我们还可以看到包括中、工、建、农国有四大行和招行在内的五家银行的首套房利率最高已经达到了6.13%。邮政和广发银行的房贷利率稍低，也有5.88%。

11月上海部分银行房贷利率

要知道，就在今年7月的时候，包括中国银行、工商银行和招商银行在内多家银行的首套房贷款利率还在5.78%左右，如今就已经上涨到6.13%。

7月上海部分银行房贷利率

虽然从实际执行利率看，由于购房者的资质和银行情况不同，实际利率相比于以上利率多少会出现一定的浮动。

但对购房者而言，只要利率上浮就意味着购房成本增加。

以贷款100万、还款时间20年计算，现在买房至少要比几个月前买房多付出好几万。

还不算上，最近这段时间，很多刚签了购房合同，却因为银行贷款额度紧缺，贷款一直办不下来的朋友，如果再遇上后面利率的持续上行，成本还将继续攀升！

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现在买房，是不是就亏了？

实话实说，即便上调房贷利率已经成为了当下打击投资投机炒房行为效果最好的手段，却还是不可避免的误伤了相当大一部分的刚需和改善购房群体。

尤其是对那些原本经济承受能力就有限的家庭来说，更算不上是什么“好消息”。

但我们更应该看到，之所以会出现这一变化是根本原因还是希望房价能够回归稳定，也就是我们常说的让整个房地产市场走上可持续的健康发展之路。

所以，不管怎么调，高层最终一定会控制利率的调整幅度，即不太高但也不会过低。

另一方面，结合过去十几年的市场走势来看，无论贷款购房的利率有多高，最后都还是会被房子的增值部分完全覆盖。

所以，对于真正“刚需”的上海购房者来说，上海贷款如果有能力在国内经济全面复苏和现下上海刚需上车成本相对较低的大环境下上车的话，完全不必太过操心房贷利率升降的问题。

毕竟就这几年的市场行情来看，但凡房贷利率下浮的时刻，房价要么是在止跌，要么是在上涨。

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