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上海私人贷款利息合理的 :上海房子抵押贷款能贷多少年？有哪些硬性规定？
初入房海，踏上征途前先了解抵押贷款的硬道理
各位看官，在下是一名来自魔都的小编，今天咱就来聊聊在上海这片寸土寸金的地方，购买房产时，抵押贷款这门必修课。俗话说，知识就是力量，了解越多，少走弯路。所以，为了让大家在上海房贷的道路上少走弯路，这篇上海私人贷款利息合理的 干货必读！
五大疑问：上海房子抵押贷款的方方面面
上海房子抵押贷款期限一般为5~30年，最长可贷至30年。但需要注意以下硬性规定：
| 因素 | 规定 |
|---|---|
| 房屋类型 | 普通住宅一般最长可贷25年，非普通住宅最长可贷20年 |
| 借款人年龄 | 最长可贷至借款人退休年龄或70岁，以较早者为准 |
| 房屋剩余年限 | 借款期限+借款申请时房屋剩余使用年限不得超过50年 |
抵押贷款额度由以下因素决定：
| 因素 | 影响 |
|---|---|
| 房屋价值 | 上海私人资金放贷款吗 越高，可贷额度越高 |
| 个人信用情况 | 良好信用记录，可提高贷款额度 |
| 负债情况 | 负债越低，可贷额度越高 |
| 还款能力 | 稳定收入，还款能力强，可贷额度越高 |
温馨提示：首付是购房时自己支付的部分，贷款是向银行借的钱，月供是每月偿还的贷款本息。
上海房子抵押贷款利率实行“基准利率浮动”，基准利率由央行设定，浮动范围由银行自行确定。浮动利率利率存在不确定性，可能随着市场利率变化而调整。而一些小额贷款公司，利率往往高于银行，要谨慎选择。
上海房子抵押贷款常见的还款方式有两种：等额本息和小额递减。选择哪种方式，要根据自身情况而定。提前还贷需支付一定违约金，不同银行有不同规定，要提前了解清楚。
抵押贷款别入“坑”，谨记以下几点：
抵押房产权属一定要清晰，有房产证和土地证
评估房屋价值时，选正规评估公司
注意违规收取手续费，合理费用年化利率不超过6%
借贷期限和利息要有法律依据
按时还款，避免征信受损
对于上海房子抵押贷款，各位看上海空放无抵押的 官还有什么疑问？或者有啥新鲜事要分享？欢迎在评论区留言讨论！
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